装个门窗、通上水电，集装箱摇身一变成了可以供人居住、工作的集装箱活动房。这样的改造允许吗？近日，南京市规划局发布《关于明确集装箱型等新型建筑物规划管理规定的通知》，细化并明确了此类新型集装箱建筑物的建筑性质、规划用途、审批程序等，并于日前正式施行。

工地临时作职工宿舍、施工用房，可获审批许可

近两年在南京，利用改造过的集装箱活动房等从事生产、经营活动的现象逐渐增多。对此，市规划局有关负责人表示，无论是集装箱活动房还是其他已有设备、设施，只要作为建筑物使用了，那么在改造建设之前必须办理规划审批手续。

具备哪些条件能获得审批许可呢？此次出台的规定明确，单位或者个人进行集装箱型等新型建筑的建设，应当在已取得国有土地使用权的用地（或临时用地）范围内，且仅将该建筑作为非经营性的职工临时宿舍、施工用房。“比如，建筑工地提供给工人临时居住的，可以申请‘临时建设工程规划许可证’。但如果想进行出租或开店铺等经营活动，是不被允许的。”市规划局有关负责人说，建设方要向规划部门申请核发临时建设工程规划许可证，并履行审批前、审批后规划公示程序。

另外，集装箱活动房等设施的房屋化改造，不得有下列行为：妨从事各类经营性活动；影响周边已有建筑的日照、通风、出行等；碍道路交通、消防安全；影响城市景观；其他影响城乡规划实施的情形。

作为临时建筑使用期一般不超过3年，未获批的将被拆除

集装箱等设备改造成房屋后，被认定为临时建筑，不能长期使用。对此，《南京市城乡规划条例》有明确规定：临时建设的使用期限不得超过2年；确需延期的，应当在期满30日前向规划部门申请延期，期限不得超过1年；使用期满应自行拆除。“如果使用期没满，但是建设项目已经竣工，那么在申报规划验收前必须拆除或者搬走。”市规划局有关负责人强调。

可除了一些工地临时使用集装箱房屋居住外，南京市一些汽配、物流企业利用改造过的集装箱活动房进行生产、经营。其中某汽车城就有200多个集装箱活动房，用于仓储、办公、经营。这样的行为将如何处理？

据介绍，用于经营的集装箱房屋，不可能获得规划审批，属于违建，将被依法拆除。值得一提的是，已经建设集装箱等建筑物的，应当尽快到规划部门申请办理临时建设工程规划许可证，经批准可以继续使用。规划部门不予批准的，应当自行限期移除，否则将按照法定程序予以强制移除。